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首都圏の事業用不動産情報を「貸工場 物件情報」で検索しました！

今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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ニーズに合ったキーワードを使えば、検索結果がぐっと精度アップ。
時間をかけずに、希望にマッチする物件へ最短ルートでアクセスできます。
検索キーワードから“市場の動き”もわかる！
どんなキーワードがよく使われているかを見ることで、人気エリアや注目されている設備の傾向もチェックできます。
プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸工場 物件情報」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸工場 物件情報」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBC35773】千葉市若葉区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」です。
愛生町 千葉都市モノレール２号線[動物公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造平屋建て：A棟381.15坪・B棟86.84坪　テント倉庫145.2坪

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」徒歩24分
千葉県千葉市若葉区愛生町
賃料 2,860,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 3,097.00㎡ (936.84坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造平屋建て：A棟381.15坪・B棟86.84坪　テント倉庫145.2坪
  2. Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり　大型車搬入可　千葉IC約3km
  3. Point 3工業地域　天井高約7m　倉庫A棟中2階あり（約323.67坪）

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概要
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【RBT35772】東大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て4階部分

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,921.68㎡ (581.30坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て4階部分
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　床荷重750㎏/㎡　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBT35771】東大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て3階部分

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,921.68㎡ (581.30坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て3階部分
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　　床荷重750㎏/㎡　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35770】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。
千人町 JR中央本線(東京～塩尻)[西八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」徒歩10分
東京都八王子市千人町
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 242.49㎡ (73.35坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2八王子市｜駐車場あり（無料・空き3台）
  3. Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・貸作業所

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【RBS35769】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
青木 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩21分
埼玉県川口市青木
賃料 385,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 118.30㎡ (35.78坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　天井高約5.5m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT30348】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「潮見駅」です。
枝川 JR京葉線[潮見駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て　1階14.7坪　2階14.7坪

最寄駅
所在地		 JR京葉線「潮見駅」徒歩15分
東京都江東区枝川
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 敷　8ヶ月
建物面積 97.20㎡ (29.40坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て　1階14.7坪　2階14.7坪
  2. Point 2江東区｜準工業地域
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35766】北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「浮間舟渡駅」です。
浮間 JR埼京線[浮間舟渡駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：29.85坪　2階：29.85坪

最寄駅
所在地		 JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩8分
東京都北区浮間
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 197.40㎡ (59.71坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：29.85坪　2階：29.85坪
  2. Point 2北区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・空作業所・貸作業所

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【RBS35748】さいたま市岩槻区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「東岩槻駅」です。
上野 東武野田線[東岩槻駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 東武野田線「東岩槻駅」徒歩30分
埼玉県さいたま市岩槻区上野
賃料 1,980,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,696.11㎡ (513.07坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜大型車進入可
  3. Point 3工業地域　天井高約5.6m　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBT35741】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営都電荒川線「熊野前駅」です。
東尾久 都営都電荒川線[熊野前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階～2階部分

最寄駅
所在地		 都営都電荒川線「熊野前駅」徒歩6分
東京都荒川区東尾久
賃料 792,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 300.46㎡ (90.88坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階～2階部分
  2. Point 2荒川区｜駐車場あり（別途契約）
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35738】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
上依知 小田急小田原線[本厚木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス30分バス停徒歩6分
神奈川県厚木市上依知
賃料 990,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 705.40㎡ (213.38坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2厚木市｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業専用地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35737】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。
武蔵 JR八高線(八王子～高麗川)[箱根ケ崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩23分
東京都西多摩郡瑞穂町武蔵
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 149.52㎡ (45.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業地域　空工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35736】西多摩郡日の出町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR五日市線「武蔵五日市駅」です。
大久野 JR五日市線[武蔵五日市駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR五日市線「武蔵五日市駅」徒歩21分
東京都西多摩郡日の出町大久野
賃料 125,000円礼 なし / 敷　2ヶ月
建物面積 110.17㎡ (33.32坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て1階部分
  2. Point 2西多摩郡日の出町｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3空工場・空倉庫・貸し作業所

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【RBC35724】船橋市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町駅」です。
栄町 JR京葉線[二俣新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建てA棟　1階倉庫：230.96坪　2階事務所：47.21坪

最寄駅
所在地		 JR京葉線「二俣新町駅」約2.1km
千葉県船橋市栄町
賃料 1,529,935円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 919.57㎡ (278.16坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建てA棟　1階倉庫：230.96坪　2階事務所：47.21坪
  2. Point 2船橋市｜駐車場あり　船橋ICより約1.3km
  3. Point 3工業専用地域　天井高約5.5m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT27794】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里舎人ライナー「舎人駅」です。
入谷 日暮里舎人ライナー[舎人駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て　1階57.77坪　2階38.11坪　3階41.44坪

最寄駅
所在地		 日暮里舎人ライナー「舎人駅」徒歩19分
東京都足立区入谷
賃料 825,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
建物面積 454.00㎡ (137.33坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て　1階57.77坪　2階38.11坪　3階41.44坪
  2. Point 2足立区｜駐車場あり　道路幅員約5.9m公道
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35711】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「西馬込駅」です。
久が原 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

①鉄骨造2階建て約88.94坪②軽量鉄骨造平屋建て約70.69坪③鉄骨造平屋建て約62.5坪

最寄駅
所在地		 都営浅草線「西馬込駅」徒歩14分
東京都大田区久が原
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 734.36㎡ (222.14坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1①鉄骨造2階建て約88.94坪②軽量鉄骨造平屋建て約70.69坪③鉄骨造平屋建て約62.5坪
  2. Point 2大田区｜駐車スペースあり
  3. Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBS35708】北葛飾郡杉戸町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北春日部駅」です。
本郷 東武伊勢崎線[北春日部駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　3号棟

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「北春日部駅」約2.4km
埼玉県北葛飾郡杉戸町本郷
賃料 1,165,721円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 898.27㎡ (271.73坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　3号棟
  2. Point 2北葛飾郡杉戸町｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　東北自動車道「岩槻IC」約9.5km　天高5.9m

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸工場マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の貸工場が求められているのか
首都圏において、「貸工場」のニーズが変化しています。
EC市場の拡大による短納期化への対応や、サプライチェーンの見直し（国内回帰・拠点の分散化）を背景に、都市近郊での製造・加工・配送拠点の需要が高まっています。
しかし、その需要に対して供給が追いついていないのが実情です。
特に、現代のニーズに合った高スペックな物件は不足しており、古い物件との「ミスマッチ」が市場の課題となっています。

需要の動向：求められる「都市近郊」と「機能性」
企業が貸工場に求める要件は、単なる「場所」から「機能」へとシフトしています。もっとみる サプライチェーンの見直し
これまでの海外依存や一極集中から、国内回帰や拠点の分散化（多拠点化）を進める企業が増加。
「消費地に近い都市近郊の工場ニーズ」が強まっています。
短納期・小ロットへの対応
EC（ネット通販）の普及に伴い、「加工してすぐに出荷する」といった製造・加工と物流を一体化した運用が求められています。
BCP（事業継続計画）の重視
水害や停電といったリスクを考慮し、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源などの設備を備えた物件が選好される傾向が明確になっています。
人材確保の視点
「働きやすさ」も重要な要素です。
通勤の利便性（駅からの距離）、周辺の昼食環境といったソフト面が、人材確保の観点から重視されています。

供給の課題：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
旺盛な需要に対し、供給面ではいくつかの構造的な課題を抱えています。
用地の不足とコスト高
そもそも工場を建てられる「工業系用途地域」が減少傾向にある上、建築費や用地取得費の高騰により、新規開発や建替えが進みにくい状況です。
古い物件のスペック不足
市場には古い物件（老朽在庫）も多く存在しますが、天井高が低い、床の耐荷重が足りない、大型トラックが入りにくいなど、現代のニーズに合わないケースが目立ちます。
大型物流施設とのミスマッチ
大型の物流倉庫（マルチテナント型）の供給は増えていますが、これらは「保管」がメインです。
製造業特有の重機やクレーンの設置、高電力の使用、騒音・振動といったニーズには適合しにくい課題があります。

エリア別概況：各エリアの特徴
エリアごとに、物件の特性や供給状況が異なります。
東京
23区東部や臨海部は非常に希少で、空きが出てもすぐに埋まります。
都下（八王子・町田など）は比較的面積を確保しやすいものの、交通アクセス（高速ICへの距離など）によって利便性に差が出ます。
神奈川
川崎・横浜の既存工業地帯は、老朽物件の建替えが中心です。
相模原・厚木周辺（圏央道沿い）は、比較的大規模な物件の選択肢があります。
埼玉
川口・戸田・八潮・三郷など東京に隣接するエリアは、都心への近さから加工・配送拠点としてのニーズが非常に旺盛です。
千葉
市川・船橋・習志野といった湾岸寄りのエリアは競争が激しい人気エリアです。
市原周辺は、特定の業種（化学プラント関連など）からの選好が分かれる傾向があります。

賃料の傾向：二極化するマーケット
賃料は、物件のスペックと立地によって「二極化」しています。
ハイスペック物件は高値安定
高天井、高床荷重、十分な電力容量、クレーン対応など、すぐに稼働できる「即戦力スペック」の物件は、賃料が高くても需要が堅調です。
汎用物件は格差あり
上記以外の汎用的な仕様の物件は、立地の良し悪しや築年数によって賃料に格差が見られます。
小〜中規模物件は品薄
特に需要の厚い小〜中規模の物件は、借り手の入れ替わりが早く、市場に出回る期間が短い傾向にあります。

失敗しないための検討ポイント
最適な物件を選ぶためには、事前の「要件定義」が不可欠です。
① 自社の「絶対条件」を明確にする
必要な電力容量、床の耐荷重、トラックやクレーンの動線、防音・振動対策の必要レベルを具体的に洗い出します。
② 法令・近隣リスクをチェック
その場所で自社の事業が合法的に行えるか（用途地域）、消防法や環境規制（排水・排気）、騒音規制などをクリアできるかを確認します。
③ 契約内容の詳細を確認
引き渡し時の状態（スケルトン/残置物あり）、退去時の原状回復の範囲、危険物や化学物質の取扱い、24時間稼働の可否など、細かい運用ルールを詰めておくことが重要です。
④ 将来の拡張性を確認
将来的に増設（建屋・設備）や増電（電力容量アップ）、レイアウト変更が可能かどうかも、可能な範囲で確認しておきましょう。

まとめ：ミスマッチを避け、最適な意思決定を
首都圏の貸工場市場は、「都市近郊で高スペック」な物件の需要が集中し、需給が引き締まっている一方、古い物件とのミスマッチも依然として残っています。
自社が求める目的（製造・加工・保管・配送）を明確にし、設備・法令・運用条件といった具体的な要件を一つひとつ照合していくことが、多様な物件の中から合理的な選択を行う鍵となります。

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